El comercio minorista en Chile continúa transformándose y uno de los actores que mantiene un crecimiento sostenido es el de los llamados malls chinos. Aunque en algunas comunas se ha registrado una disminución en la cantidad de locales, el balance general sigue siendo positivo y muestra una expansión sostenida a nivel nacional.
Un reciente catastro elaborado por la consultora Colliers revela que actualmente existen 255 malls chinos en el país, cifra que representa un aumento de 27,5% respecto al año anterior, con la apertura de 55 nuevos establecimientos. Este crecimiento se explica por la diversificación territorial de este tipo de comercio, que ha comenzado a desplazarse hacia comunas periféricas y regiones fuera de la capital.
Uno de los casos más llamativos es el de Santiago Centro, comuna que continúa liderando la concentración de malls chinos en Chile, reuniendo cerca del 40% del total nacional. Sin embargo, en el último año se observó una reducción importante en el número de locales, que pasó de 47 a 31 establecimientos activos.
De acuerdo con el análisis, esta baja estaría vinculada a una combinación de factores, entre ellos el aumento de las fiscalizaciones y la disminución de la rentabilidad de los espacios comerciales de gran tamaño. Así lo explicó José Agustín Segura, subgerente del Área de Inteligencia de Negocios de Colliers, quien señaló que los operadores han comenzado a priorizar locales más pequeños y ubicados en comunas con menor densidad poblacional.
El especialista también indicó que durante 2025 estos comercios enfrentaron un mayor control por parte de las autoridades, tras denuncias relacionadas con la no entrega de boletas y el no pago de patentes comerciales, situación que habría acelerado el ajuste en algunas zonas de la Región Metropolitana.
Más allá de Santiago, la expansión de los malls chinos se ha fortalecido en regiones, donde predominan tiendas independientes. Si bien existen operadores reconocidos, el grueso del crecimiento corresponde a emprendimientos autónomos que han encontrado espacio en mercados locales con menor competencia.
Cabe precisar que el estudio de Colliers se enfoca exclusivamente en grandes tiendas de malls chinos y no considera más de 1.500 locales de menor tamaño, por lo que el impacto total de este tipo de comercio podría ser aún mayor.
